Archive for 八月, 2007

名动天下 · 黄浦163 · 连环套

上周五拍出了名动天下的黄浦163地块。不过这周太忙,一直没时间码字,好不容易SWS,就赶紧来一吐为快了。

不可否认,上海市中心的地块超级稀缺!所以黄浦163地块是令众多房地产大鳄垂涎三尺的肥肉,它紧邻南京西路商圈,周边如果再想要有新地,就只能慢慢等拆迁路茫茫。

来的十位客,九位是外资企业,从香港建设到新鸿基、和记黄埔、信和置业、九龙仓、华润置地、铁狮门、恒隆、洛克菲勒等,巨头纷纷亮相,拳拳之心溢于言表。政府对该地块的出让要求极其严格,竞标保证金高达2亿元,境外购买者要求出具1.5亿美元以上的银行存款证明,同时具有开发高档写字楼、商场业绩;而境内开发商则要求注册资金超过1.5亿元,同时银行存款在10亿元以上。国内的小弟高攀不起标的价18多亿的项目,只有一个苏宁小弟寒碜地坐着。

这块地开价上海政府就已经足够贪心,楼板价达到2.6万,比之前的第一名潍坊地块的2万足足高了30%,竞标的时候也足够激烈,只需要半个小时,就从18亿轿子坐到40亿!九龙仓和苏宁两者势在必得的样子。可是苏宁,出天价44.04亿,干掉了所有外地的和尚。加上各类费用,楼板价高达6.8万元!迄今为止,崭新的内地地王诞生了!

我不止100遍地说,如今的大陆人,就和当年的日本人一样,仗着连年经济的高速增长,过于乐观地透支掉未来的发展空间。你要知道,苏宁环球是一家注册资本仅仅5000万的超级小弟弟啊!不知道当初政府划定的竞标门槛里注册资本超过1.5亿元是不是放屁?拍卖当天苏宁环球的股票增发圈钱到了51亿,想来这地钱肯定是有着落了。但是苏宁以前都是开发普通住宅的,号称低价卫星城开发商,如今花44亿拿地,运作高端商业项目,能行吗?不知道说什么好,真是先权钱交易进入门槛,再撑死胆大的!谁说3年后这里的租金不能到达2.25美金一天呢?

这里摘录一段著名土地购买者7月初的时候对这块地的粗略预估,看吧,当初看起来最乐观的预估,现在都可以批注一句:过于谨慎!

本区块目前甲级办公楼的租金人民币10-12/平方米/天,,租金回报率10%(开发回报一般比收购回报为高,因为开发周期长,操作也比较复杂,不是有钱就可以参与的游戏)推算,办公楼成品价格应为人民币36,500-43,800/平方米,扣除开发成本人民币10,000/平方米,土地成本应该在人民币26,500-33,800/平方米之间;零售面积方面(略去),基本和办公持平。按此推算,163号地块的成交单价应该徘徊在人民币26,50033,800之间。考虑到此地块直通地铁的优势,周边发展项目的逐渐成熟,以及类似性质土地的供不应求情况,相信最终成交价会靠近顶部,即人民币33,800/平方米(总价22.24亿元)。由于163号地块为今年罕见的市区黄金商业用地,其成交价格将直接影响后市走势。目前优质商厦的成交价格徘徊在人民币40,000/平方米的区间,假如此地块成交价格令人兴奋,则市区商业楼宇的资本值将受到正面刺激而进一步上扬,直冲人民币50,000/平方米大关。

163地块的邻居155地块就没有那么疯狂,恒基地产就只以13.5亿元就收入囊中,当然人家不是招投标,是收购。不知道上海政府是否后悔过早地就把哪些地块仔早早地卖掉了,错失了这么丰厚的回报?

疯了,都疯了!可是论疯狂程度,谁及得上我们杭州走出去的绿城宋老板呢?人家在新江湾城拿的土地,只需要6分钟,就以足足比刚才邻居地块高100%的价格拿下这块地(6676VS12500)。同竞标的凯德置地总裁更是以“不知所谓”来形容我们亲爱的宋总,要知道,我们宋总的新江湾城,那可比人家苏宁的地不知道偏僻到哪里去了。

外来的和尚都是精明而且残忍的,他们果断,冷静,坚决不追高。剩下我们夜郎自大的一群大陆开发商在制造一个又一个奇迹,但愿,这出戏能唱下去才好。因为中国经济的这出增长奇迹,还能唱多少年呢?

如果有一天面粉比面包还要贵的时候,面包的涨价是不是必然的结果?我说不是!关键点就是政府能否找到面包的替代品!所以,二手房贷款紧缩,开始了。廉租房建设正在被加紧提上议程。前者是抑制投机,后者是寻找有效替代品。

二奶奶和国君的有些看法出奇一致。首先,在经济低迷,城市化进程不再狂热之后,政府将没有动力大张旗鼓地进行拆迁行为,未来很有可能自己掏腰包改造危房;而这,是目前的我们所不能想象的;第二,在可预见的未来,慢则10年,快则5年,大则全国,小则试点,廉租房建设必将开展,各种新法规即将应运而生。

矛盾积累到一定程度,必然会爆发。但是这个临界点是多少?和股市一样,不知道。作为资金密集型行业,房地产对银行的资金有着巨大的依赖性,从整个行业的资金链条看,银行资金至少占据开发商资金的70%以上。从回笼资金的角度考虑,个人贷款更是占据房地产销售额的绝大部分,现在几乎已经听不到一次性付清全款的购房行为了。可以说,银行是中国房地产发展的根源动力,开发贷款和房贷几乎成为银行最为重视的业务,也是带给银行最大利润的业务。截至20076月末,中国房地产居民贷款及公积金贷款总额已经高达3万亿元人民币,开发贷款1.7万亿,如果算上开发商从其他渠道获取的银行资金(比如说通过集团公司拆借),这个比例还将更大。听到这里,聪明的你是否能够听出,3万亿和1.7万亿这两个数值,只是一个连环圈套,让社会总资产虚拟膨胀罢了。如今的人们,绝大部分都是用未来预期的收入在消费房地产。预期,通常导致过度。如果中国经济萧条失业率升高,你是否还能支付得起房贷?如果不良房贷愈来愈多,银行是不是要为此买单?所以,谁说需求是判断房地产是否存在泡沫的唯一依据?如果老百姓买房用的都是自己的钱,那么我承认中国房地产没有泡沫。可是绝大部分都是在自己承受的极限范围内贷款买房。

据说二手房贷紧缩的试点城市是杭州和深圳,居民购买的第二套房产以上,一定房龄以上的,将只能一次性付清。房贷紧缩的直接后果将是:房价大幅度回落,投机被抑制。很简单,房贷紧缩后意味着这个虚拟资产连环套将不再存在,房价与真实的房价更为接近。与此同时,国家加大土地供应、加大经济适用房和廉租房建设,普通居民的居住问题将得到有效改善。当然,也请大家不要自不量力要人人住豪宅。豪宅是稀缺资源,永远都只会高高在上。没这本事就别抱怨自己吃不到这块肉。

写到这里,把上周的听到163拍出天价的想法宣泄殆尽,下篇文章的预告,就是本周我奔波四天查验的四家高级别墅样板间《独尊·九间堂·兰庭公馆》。暂时还不够动力来写,要等到下周了。 

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2007/08/31 at 13:01 1条评论

全民话题-减肥

 农民妹去了一趟苏州,住在寺庙里若干天。外婆信佛,小时候经常带我住宿寺庙,我以为突然农民也开始潜心向佛?结果她告诉我是为了吃素食减肥。无语。

如今这尘世女人最热衷的,无疑就是减肥。减肥店、减肥药红红火火,不管究竟有没有效果;《瘦身男女》让很多人更坚定地贯彻这一审美观;昨天晚上你有没有不吃饭?或者至少,有没有不吃米饭?一口菜有没有嚼够20次?吃完饭有没有站立或者行走30分钟才坐下?减肥这艘贼船,身边的姐姐妹妹你只要上过一次,就毁在食欲和脂肪间。从此以后,针灸,埋线,吃药,抽脂,缩胃,喝醋,气功,胶带,等等。

我至今记得公司里一个女专当年腰上转着呼啦圈,手臂拎着两个小哑铃,一边高喊着口号:我要瘦!我要瘦!我要变成瘦子!

我无法理解。

我贪图美食,这是我庸常生活的一大乐趣,所以我做不到一生节食,或者长年吃寡淡无味的素食;不过幸好,我只是喜欢吃正餐,我不吃零食。

最烦某某女人骄傲姿态地在我面前说:亲爱的,我天生吃不胖,哎呀我可不想这样!万物必然有原因,天生吃不胖的体质必然伴随着某个隐患,这不是值得吹嘘的资本。比如轻微甲亢,比如严重胃病,比如消化能力薄弱,比如胃容量小吃得少,比如吸收紊乱,等等等等。比如二奶奶我本人就是天生吃不胖的,但是只有我自己知道那是2岁的时候某次被我奶奶无意间喂下半瓶六神丸导致的寒凉体质从而带来一辈子的拉肚子导致的。我为什么吃不胖?很简单,直肠子,全拉了而已。所以拜托,不要在我面前晒命!我这辈子认识的天生吃不胖的人,都是有原因的,并且都为这个原因而苦恼。谁愿意亚健康呢?

能吃能睡是福气,请你努力不要掉入潮流的陷阱。不过似乎在减肥面前,再聪明的女人都变得愚蠢。SO,多讲无益。

 

2007/08/27 at 15:16 5 条评论

爱情经济学必懂术语

 上海的国际金融中心建设高歌猛进,连“准世界第一高楼”环球金融中心都失火了三次,但是精神文明建设就有待加强,图书馆里门可罗雀,阴森恐怖,所有的书都好似故纸堆,据工作人员介绍有些遗留本都还携带大量解放前的病毒病菌,之前整理的人多发皮肤病。前几日苦修宏观经济学,去晃荡了一圈,哪里知道居然发现一本《爱情经济学》。

爱情经济学研究的两大主体和两大客体,主体即男人和女人,客体即爱情和经济学。爱情经济学就是用经济学家研究经济发展规律的眼光去研究爱情的走向,把利己与利他、个人利益与社会利益统一起来,将是爱情经济学最伟大的责任。

1992年的经济学诺奖获得者贝克尔说:“由于男人和女人为寻找配偶而竞争,所以可以假定婚姻中存在一种市场。”二奶奶说,根本不用假定,翻开报纸连篇累牍的貌端体健有房有车,或者走上街头的婚介所,又或者转为富豪觅亲开展的邮轮Party之流,早就明白昭示:婚姻活动早就是一种市场行为。当一个人结婚的预期效用超过继续单身的预期效用时,就会决定结婚;反之则不。结婚的收益来自于在投资于非市场活动的时间和获取市场物品的力量方面,男人与女人之间的互补。

世界上最美妙的曲线是什么?是女性的曲线,同时也是财富增长的曲线,这两者合而为一,就是我们爱情经济学的全部内涵。

《诗经·木瓜》曰:“投我以木瓜,报之以琼琚。匪报也,永以为好也!投我以木桃,报之以琼瑶。匪报也,永以为好也!投我以木李,报之以琼玖。匪报也,永以为好也!”这不就是几千年前的爱情经济学吗?

绝对优势(Absolute advantage):如果一个国家用一单位资源生产的某种产品比另一个国家多,那么,这个国家在这种产品的生产上与另一国相比就具有绝对优势,当然我们也可以用相对稀缺性来理解。

比如两广女子的高颧骨厚嘴唇,在当地叫普通,到了北京就变为“性感”;再比如蒙古利亚人种的单眼皮长眼睛,外国人却从中看到了表述不尽的东方世界的神秘和温柔。对女人来说,量力而行的爱情和婚姻就是最合适的爱情和婚姻。女人要学会适时展现自己的绝对优势,来吸引未来金龟婿的眼球。因为在男人眼里和心里,你的绝对优势越多,他的收益比值就越高。

但是对一个人而言,绝对优势是有限的,大多数女孩子都没有一个显赫而又慈爱的好爸爸,也没有一个沉鱼落雁的美貌。与其抱怨自己没有含着金汤匙出生,没有风云际会上演灰姑娘的能力,不如自力更生擦亮泡在营养液中的博士仑眼镜,以便从众生芸芸的现实世界里淘到性价比最合适、相对自己而言最好男人的那一个。

捆绑销售(Bundling):指这样一种市场营销手段:出售两种产品的厂商要求购买其中一种产品的客户也要购买另一种产品。

寻找爱情的过程其实就是推销自己的过程。在择偶市场上,女人寻找男人总是希望他有西门子的品质,星巴克的体验,甩卖季的低价;而男人也总是希望女人能有LV的金贵,护舒宝的体贴,碧欧泉的滋养,肯德基的好吃不贵。但是完美的人总是不存在的,把自己的劣势公然捆绑在优势身上,意味着扬长避短,并减少双方信息不对称,有助于爱情的发展和稳定。

朱德庸说:女人如果不能性感,那就尽量感性;如果没有感性,那就理性;如果连理性都没有,那至少要有自知之明,这个都没有,那她只剩下不幸。所以,在恋爱期把自己的劣势全部掩藏起来只展露优势的羽毛是不理性的行为,更好的方法是捆绑销售,互相接纳,否则就早点一拍两散,免得彼此浪费时间。

机会成本(Alternative cost):如果以最好的另一种方式使用某种资源,它能产生的价值就是机会成本。沉没成本(Sunk cost):指业已付出且绝对不可能再收回的成本,决策者在进行决策时不应该考虑以前可以怎么做,而只应该考虑以后怎样做才能取得最佳效果。

任何选择都是有成本的,对身处择偶市场的我来说,选择我家国君,就意味着彻底放弃过往曾经的大炮(沉没成本)和未来即将出现的我爱或者爱我的小伙子(机会成本)。女人都是贪心的,之所以对婚姻摇摆不定迟迟不肯应允,就是因为目前的这个男人总有不够完美的地方,我们不愿意放弃未来将有可能出现的诱惑。

整天沉湎在沉没成本面前或者摇摆在机会成本面前都是不切实际的,逝者不可追,未来不可测,按照数学概率论里的原理,当择偶的旅程经历2/3的时候,择定那个目前为止综合得分最高的麦穗,是你最明智的选择。

可竞争市场(Contestable market):进入完全自由,退出完全无成本的市场,它的本质在于门槛过低,很容易受到打一枪就跑的进入者的伤害。

比如以前休格兰特的正牌女友名模赫莉,生下某位著名花花公子的小孩之后生父拒不认子,一直吵到DNA验亲才罢休。不是男方绝情,实在是双方都把自己定位于可竞争市场,FUCK过的男女性多如牛毛,大家都没闲着,突然之间闹出一个孩子来,自然要查验仔细才肯认帐了。

所以身为可竞争市场或者选择可竞争市场是有高风险的,虽然来去自由,但是低门槛导致任何有点想法的人都可以进来赌一局过个瘾,赢了坐享其成,输了搅混水就走,留个烂摊子给你自己一个人收拾。

不可兑换公司债券(Perpetuity):指永远支付一个固定年息的债券,它的面值看起来很高,但是却永远不能兑换。

一般年轻女孩子恋上中年男人获取的都是这个不可兑换公司债券。在作者写这本书的时候,卡米拉还没成正宫,所以作者举了她这个例子。你爱他爱到骨髓里,他也对你允诺了一个超值的未来,事实上他压根就不打算兑现,只是愿意每年支付一个固定年息罢了。千万不要招惹已婚男人,哪怕他对你的吸引是山崩地裂的。所以如果你是一只绩优股,如果你不甘心一辈子大公无私不计付出,那么还是趁早离开这个男人吧,否则你得到的将是一张不可兑换公司债券,这可不是什么公平交易!

赢者的诅咒(Winners curse):假设某一特定的商品存在很多种投标价格,且投标者们对商品价值的估计基本上都是正确的,如果每个投标者的报价皆是他对商品价值的估计,那么,最高报价者通常很可能就要为这商品支付超过它所值的价钱。

如果在某个小范围内,你幸运的是个明星女人,那先恭喜恭喜。诅咒下的明星女人,貌若天仙,腰缠万贯,给大众的感觉就是一个词辉煌。大家不免这么想:人家这么优秀,面前肯定有数不清的机会,哪里就轮到我了?报价越来越高,高到离谱,买单的男人开始心虚,明星女人只好继续形单影只,很老很晚还没嫁人。所以千万别让赢者的诅咒破坏了你的美好爱情,改变那种高高在上的感觉,也不要把自己包装得太坚强,让周围的男生觉得你就是一个邻家女孩,优秀,亲切,经过努力,终可以追到手!

黑马(Dark horse):比喻实力难测的竞争者或出人意料的优胜者。

女人都期望找到一匹黑马,投资到一支潜力股,正是因为自己的平凡和普通。尊贵如希尔顿就不需要操这份心。但是,女人是否应该拿自己的青春赌他的未来呢?这取决于你的投资偏好和风险承受能力。在婚姻里,如果你有一定的实力而且不愿意承受过多的风险,劝你还是中规中距选白马,接受每年的稳定分红和温和上涨。通常而言,黑马需要你有超过市场公开信息的内幕信息才能发掘出来,或者,纯粹运气。如果你对自己的眼光非常自信,而且风险承受力高,也可以赌一赌,因为黑马最大的优点是它的涨幅有可能让人目瞪口呆,远远在你想象力之外。

当然还有个例,如果你具备坐庄能力的话,你可以制造黑马,享受一下庄的风光。有个现成的例子,黄蓉制造郭靖。

价格(Price)与价值(Value

价格:一种物品或者劳务,在交换另一种物品或者劳务时的条件。

价值:世界所具有的属性、能力、规定和组成部分,是具有客观实在性同世界的其它组成部分处在对立统一关系中的“物”或物质。

一个如花似玉、聪敏过人的女孩子,一直没有碰到自己喜欢的人,到了30岁年纪妈妈着急,朋友着急,你说她是应该匆忙找个人把婚事给办了呢,还是象资本家对待牛奶那样,宁肯倒进大海里也不轻易给穷人喝?

经济学家说,价格代表了消费者与厂商愿意交换各自商品的条件。价格下降,会刺激消费;而价格上涨,则会抑制消费。一旦价格超过市场出清的价格,供给就会过剩;一旦价格回落到市场出清的水平,供给过剩的现象就会立即消失。但是纯粹市场经济的自动调节通常会导致过度的局面,因此政府经常会干预价格,就是为了避免经济危机的大面积出现。在爱情经济学里,老姑娘的妈妈、朋友的劝导,所起的就是干预作用。

所以,爱情的牛奶啊,究竟该不该倒进大海?从纯粹经济学的角度出发,价值不应该向价格妥协!价格理论告诉我们:低价倾销是行业的自杀行为,与其自杀,不如坚守。宁可倒入大海! 

2007/08/23 at 14:01 9 条评论

夹趾凉拖的走红是世风日下的佐证

 我没有夹趾凉拖,一双都没有。小时候妈妈的教养课上告诉我女娃娃不能随便在重人面前露出自己的玉足,那是不矜持,没教养的表现。纵然社会如斯进步,女人也都慷慨大方地露出最大一陀肉来取悦男人,我仍是不习惯穿夹趾凉拖。前个周末遇暴雨,路上鞋坏了,百般无奈下在路边摊上购入一双价值30大米的夹趾凉拖,体验了人生第一次穿人字拖的经历。不得不承认:我佩服长期能穿夹趾凉拖的人。我只穿了2个小时,夹趾的部位四个水泡已经整整齐齐排列,不多久就破了,让我龇牙咧嘴血痕斑斑。于是我在地铁回家的路上一直不停地观察翩翩丽人脚下的这玩意儿,发现穿的人可真是不少!穿得好看的人可实在不多。

夹趾凉拖做工很简洁,当然用难听一点的话说就是最简单廉价的凉鞋品种,可是它对您纤纤玉足的要求可一点都不廉价。凡是骨节粗大、青筋暴生、皮肤黝黑、厚茧丛生而非要穿夹趾凉拖的脚,都是赤裸裸的都市视觉污染。唯有平时不见阳光的一双嫩笋,只见十只玲珑剔透的小圆指甲,上一层水嫩嫩的粉红色蔻丹,脚踝上再圈一细细红线。呵呵,这段文字充满了中国传统封建思维的猥亵,我还是不多说了。反正这种美好的场景也只能持续2个小时左右,之后就随着二奶奶我步上血淋淋的都市视觉污染旅程吧。

那双夹趾凉拖自然在我成功返家之后就被我扔进垃圾筒,这么多年我的穿鞋的口味还是一点没变,圆头的,淑女的,最好是有一朵蝴蝶结的;5cm高左右的后跟,既不会放低自己又方便长时间走路或站立;羊皮的,或者是麂皮的,米白色或是纯黑色的。一副传统淑女的老做派。

玉足,是古代封建社会里比私处私密度更高的器官。当然现代社会早已不讲究这些道道,看大街上的女人穿得一个赛一个风凉,拥挤的地铁公交车上如果你是一位180以上的男性,你会发现往下看统统都是山峦起伏的春光乍泻,只有头仰天才是王道。大街上这样,网络上更是如此,看前段时间淘宝网举办的“美胸大赛”,那些选手纷纷毫无吝惜地全开放地秀出自己的美胸,摆出各种撩人的姿态,打着“趁着年轻就是要被人值得看”的口号,纷纷让我们这些老人家瞠目结舌,之后只能暗自泪垂。不知道到底是这个社会的色狼多,还是有意无意妄图色诱的自我开放的色狼女多。

不说这个了,否则人家美胸MM就会娇嗔:看吧,又是一个A cup的嫉妒C cup的才来说事儿。

2007/08/20 at 18:02 5 条评论

英国庭院里最灿烂的花冠——锡辛赫斯特堡

      最新译作,揾钱不易,大家捧场,我有饭吃。 

玫瑰花瓣倾泻而下,近乎奢侈,好似花的瀑布,汇聚成花的碧潭

残破的墙体,包围住茉莉馥郁的香气

喷泉的水声浅吟低唱,在风中流转

进入花园的每一个小小单体,请允许我送给你一个小小的惊喜

                       ——引自《庭院》,作者:Vita Sackville-West/锡辛赫斯特堡的女主人

 

锡辛赫斯特堡位于英国肯特郡的威而得。肯特郡被称为英国的花园,而锡辛赫斯特堡更是被誉为肯特郡里最美丽的地方,它是英国传统庄园中最灿烂的花冠。锡辛赫斯特堡的历史可以追溯到中古时代,在13世纪的时候这块风景优美的土地就已经成为当地的标志。14世纪时,它以舒适的环境和足够的皇家气派俘获了爱德华一世的心。1557年这里接待了玛丽女王,1573年这里接待了伊丽莎白女王,说起来锡辛赫斯特堡曾经是有很多显赫的历史的。

但是历史的风水总是轮流转。从1661年开始,锡辛赫斯特堡开始无人打理,逐渐荒废,这种状况持续了近一个世纪。1756年,在英国七年战争期间,它更是被政府用来作监狱,当时这里的环境恶劣至极——寒冷、极其拥挤的居住条件,那时的锡辛赫斯特堡是以“人间地狱”闻名的。之后庄园又经历了许多波折,直到1930年,女贵族沙克维尔·韦斯特(Vita Sackville-West沙克伊尔男爵三世的独生爱女,掌上明珠)和她的丈夫哈罗德·尼科而森( Harold Nicholson)共同花12375英镑买下了这座经历坎坷的庄园和周边350英亩的土地,锡辛赫斯特堡才算正式步入一段安顿的时期。

当时的锡辛赫斯特堡几乎是一座纯粹的废墟,只有几座基本建筑(门房,尖塔,南部村屋,牧师小宅)残破地摇曳在秋风中,除了荒凉和冷寂,没有任何美的东西。尼科而森夫妇二人都是诗人和艺术家,具有很高的艺术修养,买下庄园后他们并没有对其进行大规模的改造,而是在保留其原貌的基础上展开小范围的修复工作。这对夫妇死后,被尊称为“他们用他们的智慧创造了英国庄园里最灿烂的花冠” 。

下图是锡辛赫斯特堡平面图鸟瞰,庄园分为前庭,图书馆,双尖塔坪,达勒斯,牧师小宅,白花园,玫瑰园,村屋野园,坚果园,草本园,果园,壕沟,椴树道,紫杉道,百里香草坪等区域。

 

 

人们几乎已经下意识地将锡辛赫斯特堡当作英国式庄园的典范,其实不然。事实上它充满波斯风格,是典型的穆斯林式庭院。女主人认为庭院的作用是漫步于其中,可以荡涤人们疲惫的灵魂与她的清净恬淡风格相反的是丈夫哈罗德设计的最大特点:“一定要做到让人难以忘怀,否则就不做”。

玫瑰园是锡辛赫斯特堡最早建造的庭院之一,也是最广受欢迎的庭院。这个矩形的花园被两条相交的小径等分为四部分,每个部分又划分成四个小小的花床,在小径相交的地方设了一个小小的广场,这种设计是穆斯林庭院的常用手法之一,也反映出这对夫妇对波斯式庭院的偏好。中心有圆形草坪和绿篱,从南到北,16个小小花床和各处的花境的玫瑰品种都是当初经过莎克维乐精心挑选的,在每年的五月底到七月初繁花似锦,无比美丽。玫瑰园的西北角,林荫下,玫瑰丛旁摆放了一张餐桌,每当天气晴好的日子,一家人在花园聚餐,其乐融融。庭院的小径都是旧砖石铺设的,很有古朴的风貌。

 

 建造纯色花园的灵感来源是另一个庄园,那里的本意不是要建成一个纯色花园,只是栽种的植物都凑巧呈现纯色相,想不到组合之后有了意想不到的艺术效果。很多人会建造出诸如缤纷园或红色园之类的庭院,而白花园则很少会被人青睐,因为白色在欧洲通常代表哀伤和死亡,甚至比黑色更加哀悼。虽然苍白或是透明也有纯洁和处女的含义,但是人们看见白色的感觉总是不太好,但是由于沙克维尔曾经造访过纯白色的泰姬陵对面的白花园,当满月撒下银纱,整个庭院焕发出最迷人的情调,简直难以用文字去描绘,那般地难忘,她还是选择了创造一个纯洁的庭院。锡辛赫斯特堡的白花园,就是带有浓厚英伦风格的印度庭院。世上别处的白花园都仅仅是白色花朵的堆积和展示,而锡辛赫斯特堡的白花园是一个充满异国情调的浪漫之梦开始的地方。沙克维尔在1955年的设计手记里写道:在这个院子里,我将会栽植许多的蒿属植物,还有自己培育的“冰山”玫瑰。在林荫下,在花境中,在小径上,有芳香的老人蒿,有银色瓜叶菊,有薰衣草,有日本银莲花,有蔓性蓍草属的植物,还有大量的白色丽姬百合花,白色的飞燕草,白色的变种毛地黄,白色的八仙花,白色的风铃草,白色的阿拉伯蓟,纯银白色,高达八英尺,等等等等不一而足。这是一片纯白色的海洋,无愧于白花园的称号!

沙克维尔喜欢用最纯粹简朴的方式来表现美,在1935年清清爽爽地造了一堵墙来围合残破的部分,上面爬满紫色的花朵,普通设计师认为紫色是一种高贵和另类的颜色,只适宜单片小面积的点缀,但是沙克维尔偏偏不!她用深红,品红,淡紫,深紫,大面积地挥霍,毫不吝啬,创造出简·布朗所描述的“铺满繁盛花朵的地毯,就像倾泻一般”的意境。

 

片显示的是近乎修剪完美的草坪和植物造型的样子,但是注意了,这并不代表女主人的真正口味。事实上沙克维尔既不喜欢精心修剪的草坪,也不喜欢修剪的紫杉林,总之她讨厌精致的非人工的东西,粗野宽大的叶子和自然的生长都是她所喜欢的,她的骨子里有爱尔兰人的自由无束缚精神。

 

当上帝完成了创造日月星辰的工作之后,他感到整天这么一本正经的太累了

于是他给自己放了长假

在闲适的时候,他不经意间造了很多小小的漂亮景致

比起那些创造许多坚硬,驽钝,无趣的风景的人——他们总是很容易就被历史遗忘

上帝无疑是伟大许多

                                ———F.W.哈维,作于一战的一处监狱内

本文的撰写感谢Dave Parker先生提供的地图和照片

   

2007/08/16 at 14:06 4 条评论

世纪公园板块

    

世纪公园周边是我们四国实战次数最多的地方,从镜天湖畔的免费休闲位,到天下一家的茶馆,都遍布着我们的痕迹。以前从浦西来浦东,匆匆一过世纪公园,未得半点精髓。

 

现如今国君供职于区政府,居于锦绣天第,每天沿着世纪公园外围的绿色浓荫,漫步15分钟到家,这段1公里长的旅途,突然唤醒我的房地产直觉,不由得怨恨了自己过去这一年多来的驽钝。从房地产专业的角度,细细品味这个板块,可以毫不夸张地说,世纪公园板块,是上海内环线内目前人居环境最好的板块!

世纪公园板块的核心应该是世纪公园、世纪广场、上海科技馆、东方艺术中心、浦东新区行政中心大楼这几个大型公共建筑组成的区域,附属周边检察院、图书馆、档案局、展览中心、市民办证中心、出入境管理局、检疫局等等国字号。政府在这个板块的规划上牺牲了大量的容积率、大量的生活便利性(无摊贩,出门买瓶水开车3分钟),但是有最蓝色纯净的天空,最碧绿的湖水,最郁郁葱葱的花草树木,努力让这个板块内的人均资源占有率升到最高。就如同国君说过的一个笑话,政府动不动在机关单位里搞“今天我来响应垃圾不落地”活动,而通常的情况下走遍方圆五百米连张纸片都找不到,于是只好从垃圾筒里挖出一张纸片上交作数。

东侧是别墅区,九间堂、金色维也纳、御翠园、四季雅园,李连杰的豪宅也在那旮旯;北侧是联洋社区,御景园、天安花园、华丽家族、水清木华、第九城市、仁恒河滨城、联洋年华、中邦风雅颂等一字排开;南面是著名的花木镇原版老字号:花木苑,这个创造了4年房价翻4倍的神话小区;它旁边的新生代邻居浦东世纪花园、四季全景台、雍景台、丽晶博园、绿缘公寓、大唐国际等也都嚣张得可以;西面是香梅花园、陆家嘴中央公寓、锦绣华庭、锦绣天第、锦绣满堂、上海绿城、爱家亚洲等高层新盘。

 

 

当然,这个区域内的房价也是令人高攀不起的,且不说别墅区,就是大名鼎鼎的联洋社区,也都是外籍人士购入的居多,要不就是二奶。二奶奶毕竟和二奶差了几个数量级,这辈子也是买都买不起的,不过也幸好,联洋不是我喜欢的方向,联洋作为0304年投资客的重灾区,经历了重大的震荡之后现在日益由投资板块摇身一变成自住板块,人也多了,也喧嚣了。于是二奶奶利用自己敏锐的嗅觉,看看周边是否还存在有缝儿的蛋!

于是我把眼光向西南方向偏去。香梅花园与我的意义,怎么说也算有千丝万缕的联系。假若我毕业于2003年,那么今天我的履历表里的操盘项目就可以添上这浓墨重彩的一笔,不过可惜我迟到了两年。我相中了上海绿城、锦绣天第或者爱家亚洲这三个盘。这几个盘,周边环境是没话说,离世纪公园一点点散步距离,距离公交车站5分钟,地铁站10分钟路程,这就让自己在不严重影响出行便利的前提下,让房价得到最大程度的降低与妥协,并且由于和交通、菜场等设施有一定距离,但又不超过忍受范围,让居住品质再上一个台阶。

唯一遗憾的地方就是三个盘子继承了高层住宅建筑的典型缺点:房型太大,得房率太低,栋间距太窄。动辄200万以上的普通公寓,只能倍感遗憾。买不起,只好先租着了,还好这里的租金水平远较联洋社区低很多,两房3K,与它惊人的销售价格比起来已经相当便宜了,虽然我自己也几乎不能接受每个月花销在租房上居然要高达3K!!!但它就是现实摆在眼前,目前正在斗争挣扎中。此外周边的配套家乐福等超市也是我见过的最最昂贵的家乐福,普遍比杭州家乐福贵30%,果然不愧老外群居地。只能说,浦东人民比浦西人民有钱多了。周边的生活配套不多,新交付的楼盘太多,入住率太低,一到晚上全是黑漆漆的。耐心慢慢等吧,无所谓,不要被房东和中介那急吼吼的神情所吓住。

其实,人对居住,是应该有更高要求的。可惜这几年来日益飞涨的房价让很多人灭了这个愿望。在上海这样一座拥挤的城市,出门不是高架就是地铁,要不就是双向八车道,嘈杂不堪;家,成为一个苟延残喘的空间,这个空间甚至还很贵,很贵。一切只缘人口密度和人均资源占有水平。除了更加努力地打拼赚钱以外,我们只能躲进小楼成一统,管他春夏与秋冬了。

更详细的内容,请参见上海楼市-世纪公园板块专辑。http://www.myliving.cn/house/area/shiji/intro.htm 

2007/08/13 at 17:55 7 条评论

混迹男人圈

周末又进行了一场全部是男人的出差和谈判,路上老总论及“下一代工程”时说:男人嘛,就应该拼搏在外努力赚钱;女人嘛,就应该管好后方洗尿布带孩子。意味深长地瞅了我一眼,说:你不是女人,另当别论。

我愈来愈喜欢男人,这种喜欢不是建立在自身是女人,要吊金龟婿的出发点上。而是,我希望变成男人,我希望和男人一样生活。我觉得男人比女人好打交道,更符合我的个性。我,大开大阖,不习惯鸡毛蒜皮的生活。

据我妈的小道消息,怀我的时候B超显示分明是一个男孩子,我在她肚里拳打脚踢腾挪躲闪的功夫也着实了得。直到本大小姐呱呱坠地后大家才纷纷傻眼,我本来应该叫“”,无奈之下改成“翎”。我的人生,不可避免地开始往男人堆里面窜。

在别的小姑娘剪纸或者绣花、画画、学琴的时候,我只喜欢和大院里面的男孩子玩游戏,我是小孩儿群里的大BOSS,整天装神弄鬼上山下乡地疯玩,最迷恋的是我妈厂子里堆的小山一样的棉纱原料,上面盖了防水粗帆布,小娃们每天不知疲倦地在这座山包上摸爬滚打。每到吃饭的时候我妈总是发愁去山包的哪个岙口寻我。

念了小学,开始放弃肤浅的弹珠和翻山游戏,迷上军棋和四国大战。小学里四年级的时候就已经有两个好朋友初潮,看她们在公众场合尴尬的样子,不能接受自己终将有一天要和他们沦为一族的现实!心想,要是我也能长出小鸡鸡该多好啊。莫不是我在投胎的时候跑得太急,忘了捎上最重要的东西了吧?其他方面我资质平平,成绩一般,整天玩耍逗乐,除了三年级当过两条杠子达到仕途巅峰状态以外,在官方概念下的建功立业范畴内乏善可陈。尤其是有一次代表班级出征“查字典”大赛,碰到的第一个字就是“庞”。二奶奶我把long发音字从脑袋查到尾巴从屁股查到天灵盖百寻不得;然后再把rong发音字从屁股查到天灵盖从脑袋查到尾巴继续百寻不得;当我终于痛定思痛开始使用部首检字法查得这个该死的字念pang之后,比赛的结束铃声响了……于是二奶奶我雄赳赳气昂昂地交了白卷出门了。经此一役,无论男老师还是女老师再不多看我一眼。这女仔,笨得没治了……

初中开始,在没有特别努力的前提下理科成绩居然突飞猛进,自然顺应天命地进了理科班,在那个崇理轻文的年代,开始建立对文科不耻的肤浅价值观,并庆幸自己逃离了女人成堆的文科班,投入男人成堆的理科班怀抱。放眼望去,全是和我同性的男人哇!和他们讲物理,超爽!

大学班级里女生的比例居然比高中还要多,觉得失望。于是开始不喜欢上课,努力挖掘男人多一点的场合和渠道,比如B版,比如挑战杯,比如帅哥打架版。班级里的女生念书都超厉害,永远霸占着TOP不放,男生纷纷包尾,于是我开始放弃学习,心甘情愿混个及格,属于从下数上的女生行列,幸亏为我垫背的男生太多,让我毫无念书的负担。

工作在不知不觉之中成全了我,无论是看地块,招投标,做活动,会议、谈判、出差……在业务接触方面,除了手下管着两个女仔之外,对内对外,都是XY

来到上海后,四国的几次实战,没有女人。浙大的上海校友会,也没有几个女人。与此截然相反的情况是,如今在上海,好男人是“紧俏商品”,仗着自己形式大好欺人太甚。各路女大学生纷纷在BBS上面推销自己,相亲会乐此不疲。其实以二小姐多年来混迹男人圈的经验告诉你:相亲会有什么好去?中山公园的相亲会男女比例46,世纪公园的相亲会男女比例37要找好男人如同海选中屏的概率。还不如,争取一些男性多过于女性的场所,被上天眷顾的可能性更大一些。就比如二奶奶。正当二奶奶在各种场合迷恋自己一支独秀的局面,丝毫不为自己谋福利的时候,真命天子骤然杀出,俘虏了我。

天子对我说,你现在是有主的人了,知不知道什么叫主?你的主在刚来上海工作不满一个月的时间内就有十多位阿姨张罗着介绍对象了;搬个家司机师傅问有没有女朋友啊?我给你介绍个?出门上个培训课,堂下会有小姑娘发短信问我想嫁给你,请问有机会吗?*&^$$#_)++_+|)*&^^&^%

看来二奶奶以后混迹男人圈的频率与姿态,要放低了……

2007/08/09 at 15:52 7 条评论

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童年赶海的赤脚妞妞,
少女时代负笈于浙大,
现今房地产公司供职;
热爱生活,酷爱写作;
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