Archive for 三月, 2008

小公司的战场

闯荡上海滩,一百多年来就没有改变过其困难程度,要想在竞争激烈的大城市存活下来,无论是个人,还是企业,都不容易。

上海的土地价格水涨船高,如今的上海房地产行业已是海外巨头及大型上市公司的战场,动辄十亿几十亿的土地款需要全款付清,本土中小企业想要分一杯羹水相当困难。如何规避生存危机,寻找出路已成为当务之急。

苟延残喘地在上海争夺市场并非良策,要想快速发展壮大,出路只有一条,就是“走出去”。现在中央决策是开发中西部,上海的本土中小企业可以运用多年的开发经验、长期合作的战略合作关系,寻求新的市场机会。与东部开发商的艰难重重形成对比的是,时下的西部地区,尤其是西北楼市仿佛处于90年代中期东部地区商品房开发刚刚起步的阶段,楼市刚刚起步,竞争尚不激烈,房价几乎没有“泡沫”,地价亦相对便宜,还有当地政府热切招商引资出台的优惠政策。随着西北经济的快速发展,未来楼市的购买需求增长迅速。以银川为例,目前该地区的房价稳定在3500元/平方米左右,高档住宅突破5000元/平方米。而在银川、兰州等地,住宅土地的价格约在每亩60-80万元。当地的房产购买力正在逐渐拉升,若以上海的开发理念结合当地的风土人情,做出适合当地人居住的高档项目,未来的利润空间相当可观。

幸好我不去银川,也不去拉萨兰州,我去的只是浙江省的中西部——金华,如此而已。待我看地回来,再见朋友!

 

2008/03/28 at 13:18 2 条评论

郁金香国度·郁金香男人

郁金香国度·郁金香男人

有个故人在这个春季的这一天远行荷兰。郁金香很好,荷兰更好,故人更是好上加好,长相学历身高秉性皆为上品。我当年有眼不识郁金香,放过了这样一个好男人,现如今物是人非,只好写篇郁金香科普文算作饯行。愿他留学的日子如郁金香一般香气袭人,也能顺便袭个女仔回家拜堂。

每天的春季都会想到植物的主题,去年,前年,踏莎行上中下写得也够多,念念不忘的西湖畔的二月兰想必又萌发地足够蓬勃,太子湾,太子湾的郁金香一定更艳了,玉簪一定更翠了。

百合太外露,太高调,我素来不甚喜欢;樱花太柔弱,有一种变态的凄美;郁金香和玉簪,我倒是甚爱。因为其简单的外形轮廓总是容易有硬朗、庄严的联想,同时也赋予了更Man的涵义,二小姐我就喜欢硬朗的东西。

郁金香听起来很像舶来品,可惜N年前我们伟大的李白大师就吟咏过“兰陵美酒郁金香”,它不是现代荷兰的舶来品,充其量算古代波斯的舶来品罢了。郁金香的得名我没有仔细考究过,大抵是古时舶来后,古人发现它的植株长得很像郁金,但是它又可以开出杯状美丽又香气袭人的花,所以给这种迷你小球茎定名为郁金香。

其实我一直喜欢单子叶植物多过双子叶。双子叶足够妖娆美丽,众人歌颂飘飘欲仙;单子叶虽被人嫌弃寡淡,但如同国画里的计白当黑,谁能说寡淡不是另一种风情的表现形式呢?

正如同世界上没有蓝色的玫瑰人们才要拼命地制造蓝色玫瑰一样,世界上没有自然产的黑色郁金香,所以人们经过了几个世纪孜孜不倦地培育和筛选,最后得了一种暗红色的近似,姑且称之为黑郁金香吧。此中历史经历过“高额悬赏”、经济学上著名的“郁金香球茎泡沫”事件等等,凡此种种还演化出大仲马的名著《黑色郁金香》。

接着就到了看阿兰德隆那英姿飒爽的年代,阿兰德隆演的《黑郁金香》在我们父辈乃至我们幼小心目中那无限神往的废话就不多说了,男人可以有魅力到我们风华正茂的茜茜公主为他自杀!哈哈,我们伟大的成龙先生也不过是中年姑婆为他自杀罢了。

阿兰德隆是第一个让我有郁金香联想的男人,第二个就是楚留香,古龙说香帅经过,总是会留下淡淡郁金香芬芳气息的男人。

后来念了大学喝了几年墨水有了些许文化知识,开始知道郁金香的各种细节品种,多得头都会暴掉!去太子湾实习的时候老夏说,杭州已经成为国内目前品种最齐全,栽种水准也最高的城市,这几年源源不断地从荷兰引进过一百多种郁金香品种,这些都是你们要记住的^&*^%^%%$%&*(^*&)())所以啊,杭州的朋友们,你们足够幸福啊!

最后介绍Keukenhof Garden给你,这是世界上最大的郁金香花园,在阿姆斯特单边上的小镇Lisse,每年三月中旬到五月中旬举办郁金香花展,如我一般酷爱花镜植栽的人,此生必去的两大如雷贯耳园艺圣地,无非英国Royal Horticultural Society 举办的Chelsea Flower Show和荷兰的Keukenhof Garden。所以亲爱的人啊,让上苍赐给你的眼睛,替我看看吧……

兰陵美酒郁金香,玉碗盛来琥珀光。但使主人能醉客,不知何处是他乡。君行千里,珍重!

    

2008/03/26 at 15:10 19 条评论

半夜鸡叫·众人增发·A股不是提款机

半夜鸡叫是财政部明明放言不会上调印花税而却在半夜出个通知说上调了;

众人增发是大小公司把A股当成提款机,摆出一张愚弄老百姓小金库的嘴脸

从此之后江湖波诡云谲,江河日下。指数如同惊弓之鸟,坏消息来之前有个预期要阴跌;坏消息出来后更是要暴跌,于是周而复始在暴跌与阴跌之间跌跌不休,跌得二小姐的老公本都要折光了。

投资或者投机都是有风险的,但是牛市宠坏了股民。Lynch在回忆87年股灾时也是说束手无力。次债年中即已爆发,但是港股却期间创下新高,几个月前的经济前景和现在差异能有多大?究竟是当初的后知后觉,还是现在的夸大其词?

大盘指数和美国经济密切正相关吗?20032月开始,标普500一路从841飙升到20056月的1191。上证指数如何表现,反而从1400跌到1080,美国经济真的对中国有如此致命性的影响吗?中美贸易暂时都只停留在低层次的日常商品中,而非日本的高端和高价位的商品。就算美国经济下滑最先影响的也是高端,如果美国人民连made in china的地摊货都买不起了,那经济要崩盘到什么地步啊?

大盘指数和本国经济密切相关吗?20021-9GDP增长7.9%,20021-10月上证指数跌幅达到7.9%,一正一负,宏观经济走势与上证走势简直形同陌路。

就在去年初开始,我有幸看到了上证指数从1200点左右涨到6000多点的本轮大牛市,再看着它瞬间滑落到3500点。不能接受,真的不能接受!用国际惯用的估值手段都无法解释本轮疯狂的大牛市!也无法解释在经济面向好的前提下仅仅用5个月时间指数下滑45%的崩盘!要知道熊市熊了五年指数才从2245跌到1000点不到,也才跌了55%!我们如今只用五个月就完成了跌幅过半的伟大使命!

牛市的自我膨胀与泡沫化或许是股市疯涨急跌的真正原因——投资者在牛市中能赚到真金白银,上市公司在牛市中得以通过更高的市盈率倍数融到更多的资金,券商则借此赚取更多的手续费。所以,每个人都疯了。疯狂的,尚未见过大世面的中国小企业、小财团、小股民自导自演了这出闹剧。

股市是天堂地狱的轮回,市场情绪剧烈波动下,成功需要来自对自己策略的坚持,如果失败也必定要有承担的勇气。

 

2008/03/24 at 17:52 1条评论

一位被套小股民憋出来的涨跌理由列表

惶惶不安中记录下鄙人的观点,和大家探讨:

跌的理由:

1、美国经济的衰退、次贷危机,可影响到中国的经济及股市,而且影响力还不小。

2、目前A股市场整体的估值水平过高,即使考虑中国经济的高增长率。这个是我看了战胜华尔街看人家美国市场的市盈率来对比中国。

3、中国经济从全球产业链的竞争中来看,经济的品种还是只停留在比较廉价和没有竞争力的底端行业上,缺少高附加值的产业,在尖端技术缺少核心竞争力,马上要被非洲这些更加廉价的世界工厂代替。与此同时经济结构的调整和产业结构的升级进步缓慢,中国依然还很弱势。

4、未来宏观调控的政策是实行紧缩的货币政策,流入股市的资金成本变高,供应给股市的资金将变少。另外中国政府抑制通货膨胀的政策干预,也会给股市负面影响,中国股市永远都是政策市。

5、同样的资金层面,随着人民币对美圆的不断升值,美元对人民币升值的预期压力开始慢慢释放,热钱进入的压力会减轻,热钱套现回流的速度会加快,股市失血的速度会加快。

6、大小非解禁,会抛售大量成本极低的股票。086万亿元,0918万亿元……

涨的理由:

1、人民币对美元如果真的如预期停留在5.5-6之间的话,中国还能以较高的经济增长率保持目前这种粗放型的增长方式好些年。

2、中国是2元经济,受政府干预较大的非完全的市场经济体,政府为达到本届政府的目标会采取各种调控措施,以顺利交接,为自己的政治生涯粉饰太平。

这些东西虽然看起来太宏观,但只有这些大根基,才有小股市。根基崩塌了,惶论股市?

2008/03/21 at 11:57 3 条评论

怎堪美人迟暮

搬了家,走了我妈妈,迟暮美人伺候我的日子,思念甚。

于是翻出妈妈喜欢的蔡琴,坐在黑色里发呆,听《机遇》,听到妈妈最喜欢的《六月茉莉》,那是她人生的写照。 (请把背景音乐打开)

蔡琴旁白:我可以告诉你,我年轻的时候真的是很漂亮.

那个时候,我是全镇上长得最漂亮的女孩子.

我还记得,从六月的第一天开始,每天早晨

我都会在门口的石阶上发现一朵白色的茉莉花,

我从来都没有去问过,究竟是谁放的,

白色的茉莉花,被我放在窗台上,风吹起来的时候,

那香味,到现在我都不会忘了

 

妈妈17岁的时候,一个夏日的清晨,六月的茉莉正在小镇上一个青砖垒砌的窗台上绽放,下来一纸通知,年轻的江南女子便上山下乡去了内蒙古支援边疆建设。从此边疆的风霜和大漠的风沙就开始镌刻在她脸上。

那个年代,刺杀擒拿格斗,是一个都不能少的

说起来我妈妈实在是很漂亮,每次见到她年轻时候的照片我就自惭形秽。谁说生育会让女人衰老?有了我之后她出落地愈发有成熟女人的风韵。和我妈妈同辈的当年的几个电影明星,可比他们逊色?其中潘虹是妈妈最喜欢的明星,总是说她有一双和我一样的大眼睛!

 

 

十几年的知青生涯,走遍了祖国的山山水水。美人在相中留的风姿,总是那么绰约。

 

惟草木之零落兮,恐美人之迟暮,再漂亮的美人也会迟暮,迟暮了就把家里的镜子统统封存每日只抱紧发黄的照相本生活;迟暮了就对皱纹和白发,从原来吹毛求疵转为如今的无奈;迟暮了就不愿意让曾经为她迷醉的人们见到她如今的容颜,所以就闭门不出杜绝一切窥视的目光,所有美人迟暮的伎俩在我妈身上一一上演,只是没有嘉宝将家里所有镜子打破那么极端罢了。

“美人如香皂,不管多么芬芳高贵,在时间的大手中,它褪色、减味、瘦削、变形、扭曲、酥软、含糊、混沌、衰弱……”美人迟暮比普通的人更不堪,那些在年轻时嫉妒地躲在暗处愤恨的女人,那些在年轻时总是被美人挡住男人视线的女人,这时都贪婪地拿着刀叉,想来一尝无力抗辩的美人肉。刺得越深,嚼得越狠,方能解其刻骨的恨。

美貌,我心向往,我心可羡。但是宇宙有着恒定的黄金分配比,美貌和智慧是不能并重的,我的人生,只要智慧六,美貌四,足矣。

 

  

2008/03/19 at 18:23 16 条评论

笑容向前,影子向后

笑容向前,影子向后

周末把新家拾掇地窗明几净的(虽然是旧房子但也姑且让我这样称谓吧),累得我腰都快直不起来。共产党这次待我不薄,供应的廉租房户型相当不错。

二小姐住房子,以前的博文里就有说,装修可以不精贵,但是对户型绝对挑剔。装修是人为搽粉,户型那可是天生丽质,要想事业发展好,房子风水不能含糊。我老家的房子就如是,双南卧室,东边套大客厅,厨卫面北,户型方正,南北通透,得房率高。如今这套廉租房亦如是,双卧客厅三朝南,厨卫小小却也全明,麻雀虽小五脏俱全,典型的头大屁股小的老公房中优质户型。在上海这样一座高房价的城市,对于这种廉租房供应我已经是满心欢喜得了不得了。还买不起房的现在,暂且让俺窝一窝吧,上海房价若要持续走高,让俺无限时地窝下去吧……

当然,廉租房要窝,买房的议程也是要摆到台面上来的。拾掇好老公房后二小姐骑着我的小毛驴就出门了,关于世纪公园周边房产板块的文章,详参拙作《世纪公园板块》,本文不再赘述。这次主要在锦绣板块兜了一圈,看的还是以前相中的几个楼盘,锦绣天第、上海绿城和花木苑这几个盘子。印证了最近市场态势:房价不跌,成交量大幅萎缩,市场呈博弈状态。绿城两万四一方,房型偏大,两房一般总价在250万左右;锦绣天第一万八一方,得房率较低,房型一般,两房一般总价在220万左右;如果次点只有选择花木苑的老公房了,一万六一方,所幸房型小,得房率高,两房一般总价在130万左右。房价看起来很令人咋舌,我们来看看以后小家庭收入多少钱才会在上海过一般的生活。

正常型情况可能一:如果结婚买个稍微像样一点的小区,选择绿城或者锦绣的两房一厅。假定220万,首付三成66万,税费中介费抠门到底算个5万(千万千万不能买有营业税的房子),也就是70万,算个20年贷款,每个月还贷一万一左右。新房装修算20万,结个正常人的婚算10万,家庭生活日常最基本开支5K,这样每个月家庭净收入16000以上,税前工资20000元,家庭支援100万整。

抠门型情况可能二:如果降低要求捏着鼻子来老公房新婚,选择花木苑的两房一厅。假定130万,首付三成39万(房龄超过年限),税费中介费抠门到底算个3万,也就是42万,算个20年贷款,每个月还贷5900左右。结婚我旅行结婚吧,装修我住清水房吧,都算零元,家庭生活日常最基本开支4K,这样每个月家庭净收入10000以上,税前工资13000元,家庭支援42万整。

悲观论调:叔本华说,欲望得不到满足,人便痛苦,欲望得到满足,人便无聊,生命即在痛苦和无聊中度过。

乐观论调:笑容向前,影子向后。如果未来不够美好,我们何必苦苦奋斗?

2008/03/17 at 18:22 11 条评论

升仙了

升仙了

晕车晕地铁厌恶各种交通工具的二小姐

开始了每天上下班耗费两个半小时的所谓“都市生活”

从浦东到浦西,人力车?公交?摆渡?花招百出地渡过黄浦江

最后还是落在地铁性价比最高

如同见不得天日的老鼠在上海地下10-20米深处里爬行

奋不顾身扑入人流汹涌的恶潮之海

时不时再来点恶心呕吐加胆汁

毕业四年,家宅和单位的距离就没有超过2KM的路程过

一直骑着我的心爱小车悠哉游哉穿行于——

保俶路、杭大路、曙光路、新华路、愚园路、凯旋路

如今每天要面对的是跨越几十公里的鸿沟

我不能享受自然界的律动与生机,只麻木得被人群挤来挤去

所有的辛苦和承受,只为了脱离房东的嘴脸

要么被这样程序化的生活所同化,要么被大上海淘汰

上穷碧落下黄泉,生死只得两条路

出路在哪里?

出路出路,走出去才有路!

 

2008/03/13 at 15:30 17 条评论

较旧的文章


·桑·墨·裳·


童年赶海的赤脚妞妞,
少女时代负笈于浙大,
现今房地产公司供职;
热爱生活,酷爱写作;
吃喝玩乐,一事无成。
Email:yoursling@hotmail.com
free counters

输入你的邮箱地址来订阅这个博客,新文章通知会发送到你的邮箱里。

加入另外 24 位粉丝

人气急升

雁过留痕Blog Stats

  • 38,823 爪

归档

人气榜